當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)租房人口超過2億，在北上廣深等一線城市，租房人口占常住人口比例超過40%。住房租賃市場的總量規(guī)模大，經(jīng)營主體多元，產(chǎn)品類型和服務(wù)方式更加多樣。住房租賃市場不斷發(fā)展的同時，一些市場亂象也困擾著廣大租客與房東。今天（9月15日）起，《住房租賃條例》正式施行，將進(jìn)一步規(guī)范住房租賃活動，推動住房租賃市場邁向高質(zhì)量發(fā)展。今后租房，出租與承租應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定？跟隨《住房租賃條例》，一起了解。
什么樣的房子才能用于對外出租
注意，不是所有空間都能用于對外出租。《住房租賃條例》明確：用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。
租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
《住房租賃條例》明確：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間單獨出租用于居住，或者租賃住房不符合規(guī)定的單間租住人數(shù)上限或者人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，給予警告；拒不改正的，對單位處2萬元以上10萬元以下的罰款，對個人處2000元以上1萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得。
記住，要辦理住房租賃合同備案
以前租房，租房雙方通過自主協(xié)商，拿著固定模板的合同，直接簽字就可以。不出糾紛還好，一旦出現(xiàn)糾紛，如果沒備案，很容易扯皮。
《住房租賃條例》明確，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實名簽訂住房租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。
在這里提醒大家，不要為了省事不去備案。租房的合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權(quán)益，讓租賃交易和合同有備可查。
無正當(dāng)理由不得扣減押金！出租人要遵守這些規(guī)定
有過租房經(jīng)歷的人都或多或少遇到過退租時押金難要的問題。《住房租賃條例》明確，出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。
經(jīng)常上網(wǎng)的人可能對“房東突然不租了，讓自己連夜搬走”的社會新聞多少有印象。《住房租賃條例》明確：出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。
《住房租賃條例》明確，出租人還應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息；核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人；不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。
圖為一位房東在社交媒體上發(fā)布的“租客住半年,屋子臟得像垃圾場!”
租戶要遵守哪些規(guī)定？
這幾年，“租戶將房東的屋子破壞的比垃圾堆還臟亂”的社會新聞不少。《住房租賃條例》明確：承租人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。
同時，《住房租賃條例》還明確了承租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定，包括：向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫�；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)；對出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合。
此外，《住房租賃條例》還明確承租人不得利用租賃住房實施違法犯罪活動。
租房遇到違法或侵權(quán)行為時怎么辦？
當(dāng)租房遇到違法或者侵權(quán)行為時，租戶可以根據(jù)不同的狀況，向住建、消防、市場監(jiān)管和公安機(jī)關(guān)投訴或舉報：
——和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，找住建部門；
——治安管理類違法行為，找公安部門；
——出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門；
——租賃過程中的價格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營行為，找市場監(jiān)管部門。
此外，基層調(diào)解組織或法院、12345政務(wù)服務(wù)熱線、消費者協(xié)會，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。（綜編：王瑩，綜合《住房租賃條例》內(nèi)容和央視新聞報道內(nèi)容）
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